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筑境營造——木屋別墅市場分析

2018-04-18 admin1 19

木屋別墅存在的幾種形式:

(一)  主流別墅

目前,國內別墅開發已經進入成熟狀態,由于中國富裕階層首先對別墅產生巨大的需求,因而很多房開商拿到有一定環境價值的土地之后,大多數選擇開發別墅物業。這些具有完善的土地手續、小區環境、物業管理等的別墅,在北京、上海、廣州、三亞等一線城市銷售價格在2-4.5萬元/㎡以上,一套200-300平方米的別墅售價達到500-1000多萬元,更有的豪華別墅售價達到每套幾千萬元。

(二)            非主流別墅

1.     私家住宅

部分富裕的農民、政府官員在位于城市郊區的山水園林等風水良好的土地里面,從村集體購買宅基地后自行開發別墅,用于自家居住。

2.     旅游地產別墅

剛剛在國內興起的一股木屋別墅風潮,是真正具有國際意義的“別墅”。目前,這股風潮在北京已經形成一定規模,并有向國內其他地方發展的勢頭。

旅游景區別墅市場分析:

     隨著旅游產業的發展,近年來國內房地產業推出一種新概念產品——旅游地產,就是在旅游景區(或旁邊)建造生態木屋別墅,不使用鋼筋混凝土,對環境基本上沒有破壞。除了缺少一張“正規”的房產證,旅游景區木屋別墅的質量、樣式、舒適度、配套環境等都不遜于城市里的“產權別墅”,而價格卻具有絕對的優勢,例如:北京昌平大石坡旅游風景區精美木屋別墅,每平方米售價才6000-8000元!還送精裝修、空調、冰箱、電能地熱,熱水入戶。木屋別墅依山傍水,是居住、養老、度假勝地。按照國際上對別墅的定義,這樣的物業才能算是真正意義的“別墅”,在芬蘭、加拿大、俄羅斯等國,許多居民都擁有一套位于市郊的別墅,用于周末休閑度假。  這樣的別墅,對于開發商、土地所有者(旅游景區或村委會)、購房者而言,是皆大歡喜的結局。因而,依托大城市周邊的景區資源,開發這樣的生態木屋別墅,不愁銷路,具有廣闊的市場前景。


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